各有关单位：

 现对我校参与西安交通大学申报2019年度陕西高等学校科学技术奖励项目——“住宅价格变化的系统动力学仿真模拟研究”有关信息进行公示，公示期为2018年11月8日-2018年11月12日（公示时间5天）。公示期内，任何单位或者个人对公示信息持有异议的，可以以书面方式向科技处提出，并提供必要的证明材料。

    联系人：王锵  郭梁        联系电话：82312677

项目名称：住宅价格变化的系统动力学仿真模拟研究

完成单位：西安交通大学，西安石油大学，西安理工大学，内蒙古师范大学，嘉兴学院，陕西财经职业技术学院

完成人：沈悦，李善燊，郭培利，陈琨，袁伟，马续涛，郭品，张学峰，周奎省，韩嘉莹

项目简介：

房地产业发展的最大特点是“牵一发而动全局”，不仅涉及房地产本身在生产、流通、交换和消费等环节的市场供求关系，还关系到城市规划、土地政策、人口政策、利率政策、税收政策以及其他相关政策等的调控，也受到与之相关联的建筑材料市场、金融市场、劳动力市场等相关要素市场的影响。针对近年来城市住宅价格持续上涨、宏观调控效率大打折扣的严峻现实，该项目以系统动力学研究理论与方法，对住宅价格变化进行了仿真模拟研究，发现导致住宅价格近年来持续上涨的最重要因素是供需比严重失衡，而导致供求失衡的最主要原因是市场中的投资性需求过大。

项目揭示了商品房价格持续上涨的背后的动力源、传导路径、传导效果已经经济系统关联响应，对相应的调控措施和效果进行仿真模拟分析，为我国房价调控长效机制的建立提供理论依据和技术支撑。主要结论如下：住宅价格之所以出现持续性过快上涨主要是因为住宅的供需严重不匹配，住宅的供给远远不能满足快速增长的住宅需求；单一的政策调控不能解决高房价问题，由“提高二套房首付”、“限购政策”和“增加土地供应”组成的综合性政策可有效地对房地产市场进行调控。

据此，提出政策建议如下：

(1)注重目前房地产宏观调控政策的延续性、稳定性和长期性。就目前的房地产实际来看，几乎很少有开发商是按照成本来给楼盘定价。目前的房价除了要计算基本的开发经营成本之外，更多地考虑了眼下市场的供需情况、同类产品的房价水平，再结合对市场的冷热判断、对房价的预期和竞争需要等因素来定价，所以要注重目前房地产宏观调控政策的延续性、稳定性和长期性，从供求关系、市场预期等环节着手，继续通过限购、限贷等行政手段来降低开发商的期望利润水平，使房价回归到合理价位，从而促进房地产市场健康有序发展。

(2)构建房地产市场健康有序发展的长效机制。比如试行房产税。房产税对市场的作用是长期的、市场化的、可持续性的，能有效保持调控政策的长期性和稳定性，防止政策和市场的大起大落，也能量化地调节高、中、低不同收入群体的住房需求，使得房地产调控更有针对性，同时也增加地方政府财政收入，加大地方政府对调控的积极性和主动性；又比如可以加大保障房建设，使其对整个房地产市场的房价产生挤压作用，合理地调整供求关系。

(3)树立科学的住房消费观念。由于受到传统文化的影响、超前消费的宣传、财富增值的诱惑，房地产市场上低龄化、超前性、恐慌性购房现象层出不穷，在一定程度上为房价高涨起到推波助澜的作用。所以政府应引导公众树立科学的住房消费观念，使住房消费呈现出一种梯度消费的格局，合理调整市场供求关系，减少开发商的利润预期，抑制房价过快上涨，从而促进房地产市场的健康有序发展，促进和谐社会的构建。

主要知识产权目录(15篇代表作及专利、计算机软件著作权等)：

[1]袁伟,沈悦.货币政策与财政政策对经济增长的效应分析[J].统计与决策,2017(02):159-162.（被引2次）

[2]王娟,沈悦,Panos.M.Pardolas.丝路基金与“一带一路”协同创新机制研究[J].兰州学刊,2016(09):181-187.（被引4次）

[3]沈悦,戴士伟,陈锟.房价过度波动的系统性风险溢出效应测度——基于GARCH-Copula-CoVaR模型[J].中央财经大学学报,2016(03):88-95.（被引10次）

[4]沈悦,郭培利.经济增长、银行信贷与住宅价格波动——基于35个大中城市异质面板的实证分析[J].软科学,2014,28(07):1-5. （被引6次）

[5]沈悦,马续涛.基于系统动力学的住宅价格变化仿真模拟研究——来自上海市的经验证据[J].大连理工大学学报(社会科学版),2013,34(02):1-7. （被引6次）

[6]沈悦,李善燊.我国收入差距与住宅价格互动关系实证研究[J].中央财经大学学报,2012(11):68-72. （被引14次）

[7]韩嘉莹,沈悦.二元经济条件下巴拉萨—萨缪尔森效应分析[J].上海金融,2012(10):3-7+116. （被引8次）

[8]沈悦,郭品,李善燊.国际游资冲击对中国资产价格的影响[J].现代财经(天津财经大学学报),2012,32(10):42-50. （被引7次）

[9]沈悦,李善燊,马续涛.VAR宏观计量经济模型的演变与最新发展——基于2011年诺贝尔经济学奖得主Smis研究成果的拓展脉络[J].数量经济技术经济研究,2012,29(10):150-160. （被引75次）

[10]沈悦,李善燊.国际资本冲击、多重套利与异质性房价波动[J].中国软科学,2012(09):36-44. （被引19次）

[11]李善燊,沈悦.中国“房价之谜”的检验与原因分析[J].上海经济研究,2012,24(08):42-51. （被引15次）

[12]沈悦,申建文.结构性通货膨胀的一个基本理论分析框架——基于状态空间时变参数模型的实证[J].当代财经,2012(02):13-23. （被引10次）

[13]沈悦,李善燊,周奎省.金融自由化对我国住宅价格变化的影响[J].西安交通大学学报(社会科学版),2011,31(06):34-39. （被引6次）

[14]沈悦,张学峰.需求异质性、正反馈交易与住宅价格异常波动[J].经济管理,2011,33(06):109-116. （被引4次）

[15]沈悦,周奎省,李善燊.基于FAVAR模型的货币政策的房价传导机制研究[J].当代经济科学,2011,33(03):50-58+126. （被引48次）

主要论文专著目录